15661 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 107,7 m² · constr. 1986 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 507 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763652314060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500330
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
66023763652314060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 254 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 456 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 708 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 617 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 570 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 510 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 812 883 $ Poids 84 % |
| 5 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 506 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 757 957 $ Poids 82 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 360 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 759 585 $ Poids 80 % |
| 7 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 656 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 792 624 $ Poids 79 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 341 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 885 045 $ Poids 79 % |
| 9 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 556 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 764 027 $ Poids 75 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 880 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 824 051 $ Poids 71 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 839 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 750 233 $ Poids 70 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 571 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 759 042 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.