15639 Rue PIERRE-LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 433 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763652408030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500530
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
66023763652408030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 527 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 715 203 $ Poids 73 % |
| 2 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 466 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 766 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 291 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 640 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 607 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 685 326 $ Poids 66 % |
| 5 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 639 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 838 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 168 $ Poids 64 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 658 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 342 $ Poids 63 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 298 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 836 099 $ Poids 59 % |
| 9 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 655 853 $ Poids 58 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 937 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 639 828 $ Poids 57 % |
| 11 | 15447, Rue Oakwood, Montréal 2025-06-20 · 589 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 774 $ Poids 57 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 316 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.