15666 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 202,8 m² · constr. 1986 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 739 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763652750230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01309536
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
66023763652750230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 204 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 026 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 266 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 431 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 295 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 036 239 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 620 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 875 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 701 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 189 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 573 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 881 417 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue de Saratoga, Kirkland 2025-06-23 · 291 m · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 001 032 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 556 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 997 467 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 620 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 547 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 022 396 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 616 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 681 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 851 549 $ Poids 64 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 883 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 904 352 $ Poids 62 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 908 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 799 954 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.