15662 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 116,1 m² · constr. 1986 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 573 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763652891310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01309538
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
66023763652891310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 445 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 784 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 453 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 734 515 $ Poids 89 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 286 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 303 $ Poids 85 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 663 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 592 372 $ Poids 78 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 653 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 819 320 $ Poids 77 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 342 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 785 835 $ Poids 77 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 533 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 840 359 $ Poids 71 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 371 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 914 204 $ Poids 70 % |
| 9 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 606 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 790 604 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 647 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 529 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 874 071 $ Poids 67 % |
| 11 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 280 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 737 385 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 362 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 904 597 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.