15642 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 114,2 m² · constr. 1986 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 547 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763652929290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01179600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
66023763652929290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 381 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 728 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 463 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 778 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 333 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 332 $ Poids 87 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 581 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 813 282 $ Poids 82 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 280 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 779 898 $ Poids 80 % |
| 6 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 692 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 587 448 $ Poids 78 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 455 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 834 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 294 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 907 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 629 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 784 593 $ Poids 70 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 834 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 846 807 $ Poids 68 % |
| 11 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 885 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 769 458 $ Poids 65 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 665 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 718 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.