4064 Rue ACORN · Montréal
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 176,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 541 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763653053250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01167600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
66023763653053250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 539 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 609 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 707 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 933 556 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 705 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 021 849 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 757 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 953 257 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 757 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 713 699 $ Poids 75 % |
| 6 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 387 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 754 116 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 403 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −63 379 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 313 387 $ Poids 74 % |
| 8 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 454 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +67 745 $ | 927 619 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 661 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 193 $ Poids 72 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 426 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 806 400 $ Poids 70 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 883 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 710 559 $ Poids 69 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 789 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 701 639 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.