15634 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 138,2 m² · constr. 1976 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 543 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763653177830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01150900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
66023763653177830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 415 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −6 691 $ | 96 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 517 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 933 069 $ Poids 74 % |
| 3 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 162 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 762 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 826 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 905 160 $ Poids 69 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 728 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 708 593 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 858 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 722 861 $ Poids 64 % |
| 7 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 623 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 565 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 227 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 818 252 $ Poids 56 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 350 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +75 450 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 767 250 $ Poids 56 % |
| 10 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 550 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 689 190 $ Poids 51 % |
| 11 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −10 917 $ | 250 668 $ Poids 50 % |
| 12 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 707 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 817 324 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.