15630 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 150,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 633 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763653239970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01156800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
66023763653239970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 402 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −7 169 $ | 99 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 492 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 542 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 706 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 732 453 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 837 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 749 294 $ Poids 60 % |
| 5 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 686 118 $ Poids 59 % |
| 6 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 214 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 690 576 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 538 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +64 210 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 967 833 $ Poids 57 % |
| 8 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 453 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 680 120 $ Poids 56 % |
| 9 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 536 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 713 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 845 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 942 891 $ Poids 53 % |
| 11 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 636 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 537 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 143 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 792 274 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.