4065 Rue ACORN · Montréal
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 519 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763653416840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01156700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023763653416840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 376 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 768 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 362 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 625 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 437 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 714 193 $ Poids 80 % |
| 4 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 207 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 829 927 $ Poids 73 % |
| 5 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 568 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 694 992 $ Poids 72 % |
| 6 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 703 597 $ Poids 70 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 748 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 768 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 271 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 702 498 $ Poids 66 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 687 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 523 343 $ Poids 66 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 536 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 741 342 $ Poids 66 % |
| 11 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 933 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 591 394 $ Poids 65 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 340 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 457 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.