15645 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 294,8 m² · constr. 1987 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 700 $
Rôle antérieur 851 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763653431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01178500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
66023763653431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 404 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 046 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 356 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 991 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 740 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 800 206 $ Poids 78 % |
| 4 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 728 m · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 399 052 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 578 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 451 826 $ Poids 62 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 615 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +107 590 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 383 220 $ Poids 57 % |
| 7 | 151, rue Argyle, Kirkland 2025-07-15 · 785 m · Vendu 1 335 000 $ (4 361 $/m²) 306,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 433 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 327 392 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 964 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +49 400 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 267 271 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 443 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +79 438 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 814 368 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 951 486 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 287 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +83 418 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 125 311 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue du Chablis, Kirkland 2026-01-09 · 894 m · Vendu 1 325 000 $ (3 969 $/m²) 333,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −77 404 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 310 602 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.