4204 Rue GAMELIN · Montréal
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 138,7 m² · constr. 1979 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 704 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763653599180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01160500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
66023763653599180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 429 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 97 662 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 533 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 946 860 $ Poids 73 % |
| 3 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 124 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 041 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 831 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 920 059 $ Poids 68 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 699 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 719 056 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 822 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 734 188 $ Poids 65 % |
| 7 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 667 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 526 242 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 533 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 818 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 830 868 $ Poids 56 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 313 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +76 971 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 779 122 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 812 535 $ Poids 51 % |
| 11 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 561 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 700 369 $ Poids 51 % |
| 12 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 669 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 828 963 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.