4061 Rue ACORN · Montréal
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 123,2 m² · constr. 1978 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 582 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763653605850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01156600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
66023763653605850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 339 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 516 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 515 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 777 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 151 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 729 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 499 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 894 236 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 796 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 862 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 537 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 820 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 363 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 703 815 $ Poids 69 % |
| 8 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 261 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 780 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 697 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 588 132 $ Poids 66 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 388 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 849 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 223 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +58 665 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 916 710 $ Poids 60 % |
| 12 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 630 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 785 428 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.