4208 Rue GAMELIN · Montréal
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 137,1 m² · constr. 1980 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 658 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763653787770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01160600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
66023763653787770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 453 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −4 779 $ | 97 602 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 523 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 945 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 123 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 773 161 $ Poids 72 % |
| 4 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 814 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 919 022 $ Poids 71 % |
| 5 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 703 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 718 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 819 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 733 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 508 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 829 452 $ Poids 60 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 310 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +72 103 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 777 704 $ Poids 59 % |
| 9 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 683 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 525 831 $ Poids 58 % |
| 10 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 666 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 828 022 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 812 147 $ Poids 51 % |
| 12 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 584 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 700 107 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.