15633 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763653915230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01160800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66023763653915230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 393 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 776 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 378 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 633 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 455 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 722 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 235 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 839 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 586 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 702 740 $ Poids 72 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 773 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 777 769 $ Poids 71 % |
| 7 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 239 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 710 923 $ Poids 71 % |
| 8 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 526 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 749 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 326 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 660 775 $ Poids 70 % |
| 10 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 563 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 720 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 530 319 $ Poids 69 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 603 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 800 203 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.