15611 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 212,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 568 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763654037320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01150500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66023763654037320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 229 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 993 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 549 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 004 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 420 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 183 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 603 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 871 999 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 695 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 301 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 518 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +53 905 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 392 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 694 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 920 268 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 754 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 822 761 $ Poids 70 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 318 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge −59 812 $ | 857 660 $ Poids 67 % |
| 10 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 540 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 769 804 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 552 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 655 931 $ Poids 67 % |
| 12 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 465 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 719 399 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.