15626 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 119,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 520 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763654291660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01156900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66023763654291660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 314 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 707 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 569 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 755 395 $ Poids 85 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 506 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 798 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 397 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 682 452 $ Poids 76 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 264 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 759 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 128 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 709 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 704 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 570 312 $ Poids 71 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 331 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +50 699 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 827 972 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 556 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 870 735 $ Poids 68 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 160 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 893 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 700 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 832 187 $ Poids 66 % |
| 12 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 860 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 837 563 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.