15622 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 103,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 461 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763654353380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01157000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
66023763654353380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 313 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 775 637 $ Poids 92 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 415 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 632 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 297 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 658 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 144 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 837 602 $ Poids 81 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 488 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 747 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 684 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 776 172 $ Poids 80 % |
| 7 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 374 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 721 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 253 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 709 098 $ Poids 78 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 720 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 528 847 $ Poids 76 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 702 016 $ Poids 74 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 527 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 798 610 $ Poids 72 % |
| 12 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 571 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 704 486 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.