15618 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 110,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 505 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763654425080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01157100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023763654425080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 281 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 684 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 433 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 658 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 471 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 774 674 $ Poids 88 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 295 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 802 920 $ Poids 87 % |
| 5 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 574 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 731 389 $ Poids 84 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 243 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 735 335 $ Poids 83 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 128 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 866 633 $ Poids 80 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 668 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 805 454 $ Poids 80 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 735 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 550 596 $ Poids 78 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 509 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 825 944 $ Poids 73 % |
| 11 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 664 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 739 602 $ Poids 71 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 825 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 727 548 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.