15614 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 118,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 588 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763654486790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01157200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023763654486790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 265 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 707 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 578 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 756 207 $ Poids 85 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 453 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 799 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 234 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 759 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 451 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 682 974 $ Poids 76 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 278 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 828 433 $ Poids 73 % |
| 7 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 88 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 710 340 $ Poids 72 % |
| 8 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 751 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 570 810 $ Poids 70 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 652 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 832 762 $ Poids 70 % |
| 10 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 112 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 893 709 $ Poids 69 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 952 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 475 325 $ Poids 65 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 491 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 851 410 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.