4200 Rue GAMELIN · Montréal
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 177,5 m² · constr. 1979 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 699 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763654591630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01160400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
66023763654591630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 506 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 605 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 661 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 014 892 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 722 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 708 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 351 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +59 775 $ | 921 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 780 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 437 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −60 112 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 303 854 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 808 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 927 079 $ Poids 73 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 400 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −43 862 $ | 800 520 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 673 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 634 $ Poids 71 % |
| 10 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 490 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 749 190 $ Poids 71 % |
| 11 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 882 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 705 457 $ Poids 69 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 891 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 697 005 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.