4188 Rue GAMELIN · Montréal
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 7 446 $/m² · 115,5 m² · constr. 1981 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 749 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763654816960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01160100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
66023763654816960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 238 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 715 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 552 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 764 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 430 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 806 869 $ Poids 87 % |
| 4 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 470 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 689 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 200 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 274 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +64 695 $ | 834 991 $ Poids 79 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 655 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 840 184 $ Poids 75 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 121 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 901 051 $ Poids 74 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 779 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 576 667 $ Poids 73 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 485 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 858 463 $ Poids 69 % |
| 11 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 56 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 718 780 $ Poids 67 % |
| 12 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 708 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 771 431 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.