15516 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 446 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763655115910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00654800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
66023763655115910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 191 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 715 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 250 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 666 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 648 244 $ Poids 76 % |
| 4 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 554 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 691 $ Poids 74 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 818 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 634 653 $ Poids 73 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 524 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 023 $ Poids 73 % |
| 8 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 755 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 546 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 18 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 324 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 630 138 $ Poids 68 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 813 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 519 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 15447, Rue Oakwood, Montréal 2025-06-20 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 605 885 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.