15603 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 189,9 m² · constr. 1975 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 668 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763655160870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01150300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
66023763655160870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 541 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 318 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 396 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 173 785 $ Poids 81 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 310 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −59 812 $ | 810 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 409 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 615 759 $ Poids 77 % |
| 5 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 300 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +43 835 $ | 933 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 236 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −57 504 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 939 421 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 571 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 952 467 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 727 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 014 $ Poids 69 % |
| 9 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 764 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 784 349 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 794 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 719 069 $ Poids 68 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 706 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 851 872 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 883 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 357 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.