15591 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 7 542 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 587 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763655475790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01152500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023763655475790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 328 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 652 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 247 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 693 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 663 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +550 $ | 115 801 $ Poids 76 % |
| 4 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 360 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 682 823 $ Poids 69 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 186 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 745 948 $ Poids 69 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 814 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 662 225 $ Poids 66 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 674 814 $ Poids 66 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 972 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 414 920 $ Poids 65 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 684 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 379 $ Poids 65 % |
| 10 | 15447, Rue Oakwood, Montréal 2025-06-20 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 630 333 $ Poids 61 % |
| 11 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 777 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 572 246 $ Poids 60 % |
| 12 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 942 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 612 478 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.