15587 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 98,1 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 509 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763655567520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01152600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
66023763655567520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 168 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 767 863 $ Poids 89 % |
| 2 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 229 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 713 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 546 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 768 092 $ Poids 78 % |
| 4 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 694 695 $ Poids 78 % |
| 5 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 341 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 703 292 $ Poids 76 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 555 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 624 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 796 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 683 521 $ Poids 75 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 35 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 829 580 $ Poids 74 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 770 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 591 112 $ Poids 73 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 369 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 741 024 $ Poids 70 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 821 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 561 735 $ Poids 70 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 382 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 791 153 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.