15602 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 124,4 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 563 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763655771960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01157500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023763655771960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 211 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 725 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 586 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 774 343 $ Poids 79 % |
| 3 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 66 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 725 588 $ Poids 78 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 395 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 817 579 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 663 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 889 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 205 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 777 523 $ Poids 67 % |
| 7 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 927 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 485 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 954 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 858 272 $ Poids 65 % |
| 9 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 511 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 938 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 700 887 $ Poids 63 % |
| 10 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 562 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 779 662 $ Poids 61 % |
| 11 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 224 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +66 399 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 847 077 $ Poids 61 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 605 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 852 717 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.