15745 Rue BOSQUET · Montréal
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 158,4 m² · constr. 1964 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 665 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763656028380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00667300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
66023763656028380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 309 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 544 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 221 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 99 987 $ Poids 72 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 838 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 656 314 $ Poids 71 % |
| 4 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 203 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 728 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 387 $ Poids 70 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 926 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 600 987 $ Poids 68 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 489 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 052 $ Poids 68 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 760 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 026 $ Poids 64 % |
| 9 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 490 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 686 372 $ Poids 64 % |
| 10 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 798 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 508 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 819 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 565 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 809 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 232 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 888 437 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.