15496 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 518 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763656633840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00655200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023763656633840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 104 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 743 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 190 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 625 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 326 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 714 360 $ Poids 90 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 485 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 740 925 $ Poids 90 % |
| 5 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 76 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 802 695 $ Poids 83 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 616 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 506 $ Poids 83 % |
| 7 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 260 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 676 435 $ Poids 81 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 318 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 765 425 $ Poids 80 % |
| 9 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 166 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 439 $ Poids 79 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 297 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 028 $ Poids 78 % |
| 11 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 724 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 571 077 $ Poids 76 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 769 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 542 276 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.