15583 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 522 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763656790750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01152700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
66023763656790750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 134 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 765 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 196 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 711 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 517 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 765 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 327 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 692 289 $ Poids 79 % |
| 5 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 305 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 700 903 $ Poids 77 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 759 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 681 007 $ Poids 77 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 595 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 622 215 $ Poids 75 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 68 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 826 584 $ Poids 74 % |
| 9 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 757 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 588 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 330 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 738 145 $ Poids 72 % |
| 11 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 803 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 559 517 $ Poids 71 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 345 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 788 306 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.