15579 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 505 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763656912450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01152800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
66023763656912450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 181 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 694 652 $ Poids 81 % |
| 2 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 270 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 654 793 $ Poids 77 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 593 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 217 $ Poids 77 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 119 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 747 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 287 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 684 406 $ Poids 74 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 740 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 663 843 $ Poids 73 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 676 265 $ Poids 71 % |
| 8 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 893 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 416 172 $ Poids 69 % |
| 9 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 622 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 741 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 752 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 573 595 $ Poids 65 % |
| 11 | 15447, Rue Oakwood, Montréal 2025-06-20 · 237 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 631 789 $ Poids 64 % |
| 12 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 504 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 746 162 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.