15725 Rue BOSQUET · Montréal
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 141,4 m² · constr. 1963 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 559 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763657038340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00666700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
66023763657038340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 226 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 94 269 $ Poids 85 % |
| 2 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 419 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 932 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 618 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 686 678 $ Poids 75 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 739 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 618 882 $ Poids 69 % |
| 5 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 317 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 726 864 $ Poids 64 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 770 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 814 $ Poids 62 % |
| 7 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 282 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 686 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 487 760 $ Poids 58 % |
| 9 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 693 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 795 598 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 817 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 783 631 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 915 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 890 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 855 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 512 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 563 088 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.