4185 Rue BIRCH · Montréal
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 580 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763658042510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00665300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66023763658042510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 294 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 103 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 748 322 $ Poids 94 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 338 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 315 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 630 017 $ Poids 89 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 584 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 546 088 $ Poids 84 % |
| 6 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 551 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 575 079 $ Poids 83 % |
| 7 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 171 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 770 231 $ Poids 82 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 247 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 773 $ Poids 81 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 567 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 666 757 $ Poids 80 % |
| 10 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 131 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 215 $ Poids 80 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 62 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 697 745 $ Poids 79 % |
| 12 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 429 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 681 110 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.