4185 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 98,7 m² · constr. 1962 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 491 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763659289690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00645400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
66023763659289690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 397 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 635 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 139 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 710 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 253 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 345 $ Poids 89 % |
| 4 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 481 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 546 802 $ Poids 87 % |
| 5 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 478 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 519 337 $ Poids 86 % |
| 6 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 191 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 666 747 $ Poids 85 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 69 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 476 $ Poids 83 % |
| 8 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 110 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 125 $ Poids 80 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 586 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 399 026 $ Poids 78 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 718 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 629 944 $ Poids 74 % |
| 11 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 250 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 713 855 $ Poids 74 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 92 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 112 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.