4190 Rue PINEWOOD · Montréal
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 115,8 m² · constr. 1962 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 606 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763659304450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00645700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66023763659304450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 382 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 650 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 337 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 741 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 186 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 770 459 $ Poids 89 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 606 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 439 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 202 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 277 $ Poids 80 % |
| 6 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 83 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 512 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 564 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 512 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 702 698 $ Poids 72 % |
| 9 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 366 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 831 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 505 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 594 953 $ Poids 70 % |
| 11 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 938 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 695 530 $ Poids 67 % |
| 12 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 445 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 689 383 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.