15658 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 136,4 m² · constr. 1986 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 584 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763662032480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01309540
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66023763662032480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 376 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 968 181 $ Poids 80 % |
| 2 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 656 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 943 044 $ Poids 79 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 594 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 100 234 $ Poids 72 % |
| 4 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 267 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 791 688 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 433 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 849 275 $ Poids 63 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 676 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 935 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 752 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 684 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 539 279 $ Poids 59 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 437 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +69 974 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 796 274 $ Poids 58 % |
| 10 | 17304, rue Marcel-Libersan, Montréal 2025-09-25 · 980 m · Vendu 242 600 $ (1 705 $/m²) 142,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 261 264 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 832 697 $ Poids 51 % |
| 12 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 781 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 811 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.