15646 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 144,7 m² · constr. 1986 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 573 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763662037920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01309635
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
66023763662037920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 551 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 103 026 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 429 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 994 178 $ Poids 69 % |
| 3 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 710 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 971 245 $ Poids 67 % |
| 4 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 789 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 739 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 887 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 772 236 $ Poids 61 % |
| 6 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 212 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 813 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 993 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 712 984 $ Poids 56 % |
| 8 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 691 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 554 122 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 854 034 $ Poids 55 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 640 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 566 516 $ Poids 52 % |
| 11 | 4143, Sainte-Anne, Montréal 2025-03-26 · 362 m · Vendu 660 000 $ (4 228 $/m²) 156,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 714 403 $ Poids 51 % |
| 12 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 684 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 737 363 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.