15650 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 219,2 m² · constr. 1986 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 652 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763662196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01309544
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
66023763662196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 124 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 065 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 308 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 074 355 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 564 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 907 952 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 578 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +54 944 $ | 881 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 357 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 703 139 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 278 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +76 120 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 484 887 $ Poids 78 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 826 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 940 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 661 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 196 694 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue Cherry-Lane, Kirkland 2025-06-13 · 209 m · Vendu 1 250 000 $ (5 610 $/m²) 222,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 405 621 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue Haendel, Kirkland 2025-06-23 · 227 m · Vendu 895 000 $ (3 851 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 488 $ Poids 65 % |
| 11 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 931 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 992 487 $ Poids 65 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 684 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 152 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.