15638 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 510 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763663100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01156400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
66023763663100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 358 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 633 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 441 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 777 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 503 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 722 541 $ Poids 77 % |
| 4 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 285 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 839 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 256 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 711 235 $ Poids 71 % |
| 6 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 559 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 750 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 633 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 703 037 $ Poids 70 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 359 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 661 079 $ Poids 70 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 716 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 530 578 $ Poids 69 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 822 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 778 119 $ Poids 69 % |
| 11 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 791 $ Poids 68 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 649 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 800 530 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.