15630 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 112,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 584 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763663353210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01156200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
66023763663353210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 324 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 699 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 437 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 747 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 394 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 673 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 524 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 790 304 $ Poids 85 % |
| 5 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 219 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 750 610 $ Poids 83 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 417 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 818 368 $ Poids 81 % |
| 7 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 750 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 563 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 268 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 883 257 $ Poids 77 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 800 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 822 231 $ Poids 72 % |
| 10 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 686 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 755 029 $ Poids 69 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 622 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 841 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 923 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 741 925 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.