4201 Rue GAMELIN · Montréal
Valeur estimée
889 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 188 m² · constr. 1979 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 705 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763664111480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01161000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
66023763664111480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 413 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 338 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 439 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −43 862 $ | 822 509 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 613 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 044 209 $ Poids 76 % |
| 4 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 331 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +59 775 $ | 944 898 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 675 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 729 047 $ Poids 75 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 526 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 176 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 541 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 624 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 106 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −62 056 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 955 369 $ Poids 73 % |
| 9 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 443 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −52 061 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 967 611 $ Poids 71 % |
| 10 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 748 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 948 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 827 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 953 564 $ Poids 69 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 854 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 749 412 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.