4176 Rue GAMELIN · Montréal
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 127,1 m² · constr. 1979 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 709 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763664358810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01159800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
66023763664358810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 186 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 743 831 $ Poids 81 % |
| 2 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 3 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 522 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 793 959 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 644 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 910 526 $ Poids 72 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 383 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 836 705 $ Poids 69 % |
| 6 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 919 m · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 880 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 422 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 93 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 145 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 796 235 $ Poids 62 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 986 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 110 $ Poids 62 % |
| 10 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 542 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 797 306 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 695 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 706 303 $ Poids 60 % |
| 12 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 516 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 423 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 719 422 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.