4171 Rue GAMELIN · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 543 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763664363270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01161200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
66023763664363270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 319 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 773 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 470 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 629 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 381 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 718 856 $ Poids 81 % |
| 4 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 184 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 835 134 $ Poids 76 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 704 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 773 694 $ Poids 75 % |
| 6 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 510 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 699 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 432 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 746 109 $ Poids 74 % |
| 8 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 483 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 708 180 $ Poids 72 % |
| 9 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 156 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 707 185 $ Poids 72 % |
| 10 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 233 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 021 $ Poids 71 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 523 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 796 377 $ Poids 67 % |
| 12 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 932 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 595 617 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.