4172 Rue GAMELIN · Montréal
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 191,7 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 661 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763664527870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01159700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
66023763664527870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 454 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 356 645 $ Poids 88 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 503 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 179 084 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 126 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 969 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 443 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 834 246 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 483 m · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 981 101 $ Poids 76 % |
| 6 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 258 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +63 760 $ | 957 007 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 589 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 059 414 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 657 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 739 589 $ Poids 73 % |
| 9 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 536 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 634 795 $ Poids 71 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 817 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 759 479 $ Poids 71 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 752 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 806 605 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 551 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −44 925 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 828 742 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.