4168 Rue GAMELIN · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 547 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763664686760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01159600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
66023763664686760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 295 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +61 290 $ | 793 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 516 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 650 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 188 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 677 003 $ Poids 85 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 388 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 766 805 $ Poids 85 % |
| 5 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 182 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 857 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 116 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 727 473 $ Poids 81 % |
| 7 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 680 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 796 198 $ Poids 81 % |
| 8 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 355 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 738 351 $ Poids 78 % |
| 9 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 481 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 718 203 $ Poids 75 % |
| 10 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 482 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 724 134 $ Poids 74 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 491 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 817 416 $ Poids 74 % |
| 12 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 848 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 544 034 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.