15597 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
997 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 255,1 m² · constr. 1979 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 700 $
Rôle antérieur 868 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763664938230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01159400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
66023763664938230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 425 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 237 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 409 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 730 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 318 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −83 340 $ | 887 169 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 588 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge +25 359 $ | 918 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 176 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 008 354 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 860 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 854 304 $ Poids 71 % |
| 7 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 765 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +56 226 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 037 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 825 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +12 418 $ | 466 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 119 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +98 714 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 116 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 732 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 817 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 434 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −71 435 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 931 120 $ Poids 62 % |
| 12 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 637 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 830 $ · Ajust. âge −63 245 $ | 985 585 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.