15610 Rue GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 115,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 631 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763664960160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01155700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
66023763664960160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 240 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 710 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 419 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 759 452 $ Poids 92 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 438 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 802 082 $ Poids 87 % |
| 4 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 128 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 762 160 $ Poids 81 % |
| 5 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 485 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 685 060 $ Poids 81 % |
| 6 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 366 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge +61 290 $ | 830 278 $ Poids 78 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 246 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 895 972 $ Poids 73 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 751 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 835 058 $ Poids 71 % |
| 9 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 836 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 572 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 560 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 853 657 $ Poids 67 % |
| 11 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 106 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 714 310 $ Poids 66 % |
| 12 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 770 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 766 710 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.