15578 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 162,9 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 669 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763665208230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01153000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023763665208230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 454 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 578 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 660 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 974 127 $ Poids 74 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 919 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 277 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 734 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 680 663 $ Poids 68 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 868 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 674 827 $ Poids 68 % |
| 6 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 882 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 198 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 747 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 614 864 $ Poids 65 % |
| 8 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 177 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge +59 775 $ | 889 789 $ Poids 65 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 662 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 719 274 $ Poids 65 % |
| 10 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 986 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 763 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 596 $ Poids 63 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 363 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 105 801 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.