4100 Rue KUCHIRAN · Montréal
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 100,9 m² · constr. 1978 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 571 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763665536750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01153100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
66023763665536750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 195 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 777 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 255 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 722 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 579 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 777 895 $ Poids 82 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 311 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 749 923 $ Poids 80 % |
| 5 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 589 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 633 736 $ Poids 80 % |
| 6 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 703 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 15512, rue Oakwood, Montréal 2025-10-17 · 129 m · Vendu 738 000 $ (6 943 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 385 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 839 300 $ Poids 79 % |
| 8 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 123 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 672 $ Poids 77 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 846 $ Poids 75 % |
| 10 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 147 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 710 935 $ Poids 75 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 797 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 692 421 $ Poids 75 % |
| 12 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 389 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 800 295 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.