15480 Rue OAKWOOD · Montréal
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 126,3 m² · constr. 1964 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 524 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763666049990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00655600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023763666049990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 165 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 689 647 $ Poids 83 % |
| 2 | 4176, Rue Gamelin, Montréal 2025-09-04 · 216 m · Vendu 680 000 $ (5 350 $/m²) 127,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 689 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 262 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 437 $ Poids 73 % |
| 4 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 811 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 462 664 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 698 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 736 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 433 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 748 $ Poids 65 % |
| 7 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 321 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 89 191 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Piper, Kirkland 2025-12-08 · 847 m · Vendu 815 000 $ (6 264 $/m²) 130,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 846 896 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 569 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 653 755 $ Poids 63 % |
| 10 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 271 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 742 360 $ Poids 62 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 437 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 669 $ Poids 62 % |
| 12 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 403 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 197 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.