15571 Rue BOISCHATEL · Montréal
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 182,9 m² · constr. 1980 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 639 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763666156310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01385200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023763666156310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 422 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 618 484 $ Poids 84 % |
| 2 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 131 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +63 760 $ | 937 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 361 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 815 816 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 703 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 034 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 641 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 327 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 588 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 789 462 $ Poids 74 % |
| 7 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 355 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 175 177 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 780 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 722 626 $ Poids 73 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 843 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 720 385 $ Poids 68 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 528 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 857 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 891 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 743 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 952 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 965 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.